小李最近想在县城买房，他问我值得吗？这样一个具象问题怎么可能三言两语说清楚，我思考了很久没有回答。
作为无房一族，我向来不爱谈论楼市。
一是深刻理解自己的社会定位（阶层），高瞻远瞩的大棋局与我这样的农民工基本没有关系，再怎么透彻的宏观分析，除了掩饰贫穷的自尊以外，其他几乎都是瞎扯淡，毕竟钱是硬头货，你有吗？你家底够份吗？与其没有实力的高谈阔论，还不如本本分分打工，提高家人生活水平。
二是追求生命宽度，我始终认为人短暂的一生应该尽量去做一些有意义的事。当大多数城市网络社交组群讨论最多的话题是房地产时，我无意之中总感觉自己是悲哀的，生活真是多么贫瘠与无聊。当然每个人都有自己的选择，我没资格亦无批判谁，我亦不高尚，我只是想抛弃世俗价值，从肉身凡胎的平等角度出发，遵从个体灵魂自乐的表达。也许你会说我就一个穷逼，还真特么矫情。
不容置疑，国人对于房产的情感确实太过复杂。
房地产是货币蓄水池，有一套大产业生态链，上游关系建筑、建材、钢铁、机械等行业，下游关系家装、家电、物业等行业，我并非经济学家，这里就不多表了。
人们常说国人对于自有住房存在特殊依赖的安全感，这似乎又并非完全是一种情节。城市房屋在国内除了居住属性以外，生活附加价值诸多。城市房屋捆绑了教育、医疗、交通等社会资源，更重要的是随着时代发展，住房成为了婚姻嫁娶与成功的标配。有港女在节目中连爆金句：“有楼有高潮，无楼咪白撞”。我虽然很反感这样极致物化的看待生活与感情，但是现实不正如此吗？我曾看见，有人为了一套房子，将女儿许配给傻子。房子对于国人来说，有人幸福，有人痛苦，还有人可能噙泪浅笑，如人饮水，冷暖自知。
回归正题，小李在县城买房到底值得吗？由于每个人的经济条件与现实处境都不尽相同，我梳理了几个维度供他对位统筹思考可能更好。
1.个人方面：购房是一笔大宗商品买卖，动辄几十万首期款，普通家庭倾尽几代人财富，富裕家庭相对轻松。县城置业说明个人活动半径或多或少会辐射到此，我对个人进行划分：
一是在县城有稳定工作的人，如公务员、教师、医生、国企等机关企事业单位工作人员；二是在县城有世代家族事业可以延续的人；三是在县城生活的商贩、个体户；四是县城原住民，如城中村居民、城内拆迁户；五是县城郊区居民；六是县域乡镇居民。
除此之外，还得考虑几个方面：一是父母是否有稳定的工作或退休金；二是个人是否准备结婚，是否已婚，是否生育孩子；三是个人名下是否已拥有住房；四是个人工作是否稳定；五是个人及家庭是否具备存款；六是个人及家人是否身体健康等。
比对以上维度，大概能够定位个人经济实力，毕竟购房需要强大的家庭或个人经济实力作后盾。
2.工作地点：一是县城工作；二是县域内工作；三是县域外较近的地方工作，如本市、本省城市；四是县域外较远的地方工作，如外省城市。工作地点直接影响房屋的使用属性，近县域工作者居住属性偏多，远县域工作者投资属性偏多。
近县域工作者，刚需群体应该不会过多考虑其他因素，毕竟安家自住是第一要务，名下有房产者一般考虑改善为主；远县域工作者，如果名下没有房产，在没有经济压力的条件下，购房首要考虑工作地较佳。
3.县城环境：首先我要强调一个内容基础，这里讨论的县城处于中西部地区。
一是发展前景。县城一般经济体量较小，如果没有强大的工业产业支撑，大多依靠土地财政与转移支付。县域内除了政府机关单位，其余工作岗位基本与大型基建项目、餐饮行业有关，这样缺乏活力的经济结构在县域内部循环，导致人口外流。这里需要注意的是，县城是否存在其他政治方面的优势，如行政区划调整升级、发展规划等；县城是否存在潜力产业，如旅游业、不受地域限制的网络产业等。县城是否可能交通升级，如高铁、高速公路等。以发展的眼光看问题，对县城环境的把握才相对完全。
大部分投资者对于县城置业持观望态度，其可能考虑的是县城发展前景所带来的投资回报率较低。对于本地自住者与改善者来说，随着城市化发展，县城发展的脚步虽然缓慢，但不至于完全不抱希望，毕竟乡镇人口如果不能在省级、市级城市一步到位置业，县城还是他们的首选。现实生活中，这一部分经济实力不强的群体往往容易被人忽略。
二是房屋区位。县城虽小，学校、医院、商超等综合配套一应俱全。不论刚需还是投资客，核心地段肯定是优先考虑的黄金位置，自住与转手都很方便。
4.购置用途：一是刚需，如自住、结婚、改善等；二是投资出租；三是名下有房，满足一些抽象情感需求等。
5.宏观经济：这是一个常常我们都充满信心回答的维度，未来经济形势肯定不会太差。你看，“人家老王前几年月供两千元，生活好恼火，现在不也一样轻轻松松。胆子大一点，贷款几十万或者上百万，过几年，生活就好了”。
注意老王的语境是在经济腾飞时代或者发达国家无暇亚洲的大环境下所产生的，现今还是曾经的发展环境吗？面对美帝与国内经济下行压力，购房贷款过高对于个人而言有没有必要，值得我们深思。
在此情况下，还有几个方面考虑：一是打工人能否保持长效稳定收入。比如你每月还款5000月，这样的收入姿势，你得保持20至30年，私企要顾及提前退休与失业风险；二是个人能否忍受几十年消费降级带来的生活质量降低？三是如何维系家庭、子女教育、父母生病等几者支出？四是自住还是投资？目前高房价上涨的区间有多大？
部分年青人购房掏空家里“六个钱包”，此举无疑“杀父弑母”，自己日子也过得紧巴巴，我作为一个悲观且极度谨慎的人，实难苟同。多大脚穿多大鞋，购房量力而行才是真理。
假如你是刚需一族：在可承受范围内就别考虑太多，买就对了。经济环境不好，房价也会处于一个较高位水平，不管何时你都得购置。投资就甭多想了，自住都够呛，房屋出售后，新购房产难道不要补差价吗？
但愿多年以后，大家观念转变，让房屋回归居住，让高潮回归身体。
作者/王宜楷
