现在国家提出乡村振兴战略，一号文件又提出“探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置”，乡村经济有望迎来产业化发展的新阶段。
每年回乡过年，都会对农村发展有一些新体会。虽然村里各种小八卦不适合在这里公开，但乡村的大变化还是可以聊一聊的。今天就来聊一聊今年的回乡感悟。
农村已经没人种地了
以前上学时回家，地里全都是绿油油的小麦苗，如果雪还没有化完，小麦苗都被雪压着，有种瑞雪兆丰年的喜头。
现在春节回家，地里已经很少看到小麦苗了，放眼望去，要么种着树苗，要么已经盖上了围墙……
背后的原因无外乎两个：
一是年轻人普遍都进城打工了，谁还愿意再种地？对上学的年轻人来说，别说种地，可能连怎么拿锄头都不会了。
二是近几年农产品价格很低，家里的老人也没兴趣种地了，但地也不能荒了，所以纷纷栽上了树苗。
粮食价格低到了什么程度呢？过去5年时间，粮食、肉类价格仅上涨10%，但作为消费升级的风口，高端白酒价格涨幅远超这个水平，其中茅台零售价格上涨38%、五粮液零售价格上涨72%（参见图1）。因此有农户反映，10亩高粱地买不到1瓶茅台酒。
这反映了什么问题呢？反映的是终端产品收益没有传导到上游粮食产业的问题。
买小轿车的人多了起来
对村里的年轻人来说，外出务工是首选，尤其是外出读书的人，毕业后留在城市的概率较大。
例如，我们村里的年轻人，一般会在附近的城市打工，女的去做餐厅服务员、商场或服装店柜员的比较多，男的就业范围相对广一些，从公务员到个体户、从水泥厂到小餐厅打工的都有。
比较有意思的是周期性行业，前几年经济大环境不行，家里附近的重卡厂效益一般，裁了好多人。这两年经济重新往上，重卡厂也起死回生。2017年，整个重卡行业销量增长52%，在重卡企业工作的同学可以好好过个年了。
年轻人的收入普遍比种地的老一辈要高出一大截，自然也会反映在消费上。最明显的消费升级就是家家买车，5万-15万元的A级汽车是首选。以前大家春节去亲戚家还要坐大巴车，现在好了，直接开小轿车去拜年，方便很多。
这一点，从2013年到2017年不同类型汽车销量占比变化可以看出来。过去5年汽车消费有两个升级：一是农村消费升级带来的A级汽车（紧凑型轿车）销量占比提升；二是城镇消费升级带来的C级汽车（中大型轿车）销量占比提升（参见图2）。
回乡置业正成为一种潮流
除了买车，回乡置业也是年轻人过年的一件大事。根据调研数据，大约有38%的外出打工者想回老家买房，有21%的想去老家的省会城市买房（参见表1）。也就是说，大约有6成的人想回乡置业。
为什么回乡置业？便宜啊！根据安居客的数据，北京的房价是5万一平，而山东德州的房价是6800一平，也就是说，在北京买一个6平的洗手间，就完全够在德州买一套100平房子的首付了。
因此，在一二线城市打工的年轻人过年回家，免不了讨论要不要在家乡买房子的问题。尤其是这两年，老家的棚改力度很大，大部分是货币补偿（即直接给钱），因此，拿了拆迁款直接在市里买房子的同乡不在少数。这也导致过去这一年，市里房价出现了明显的上涨。去年春节的时候，房价还1万左右，今年春节已经到1万6了。
但在笔者看来，如果是每年就法定假日回家几次的人，就别想着回乡置业了，毕竟一年回不了几次家，除非你决定未来回家乡工作。如果是为父母置业，则可以考虑，毕竟农村没有集中供暖，冬天冷得很，如果给父母购买商品房，至少冬天会舒服很多。
具体城市的话，可以观察棚改力度，如果新的一年棚改力度很大，那么房价就有支撑。比如我的老家山东省公布了2018年各市的计划棚改量，可以看出日照、菏泽、德州等市的棚改量很大，预计这些城市的房价会比较坚挺。
“乡村振兴”带来的展望
农村在快速发展，而且新事物和老事物共存。
就拿购物这件事来说，老家的农村一般会有集市，每隔5天一次，现在时代在发展，去城里的超市置办年货、在网上买土特产逐步流行起来，毕竟有了小轿车去市里很方便，另外村里也有快递取货点，网上购物可以直接送到村里。
从数据上看，乡村的消费增速开始甩开城镇，这意味着乡村的消费升级大幕正缓缓拉开（参见图4）。
值得注意的是，虽然村里发展很快，但明显有产业空心化的问题。
目前村里的年轻人都进城打工了，真正留在农村就业的不是很多，除了供城里人闲暇娱乐的农家乐、度假村，农村基本就没有像样的产业了。
现在国家提出乡村振兴战略，一号文件又提出“探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置”，乡村经济有望迎来产业化发展的新阶段。
毕竟，如果能把农户分散的土地利用起来，就可以让大型企业入驻，集约土地资源发展现代农业、养殖业、旅游业等。如此一来，有企业来解决信息、生产、销售等问题，农村负责解决土地和员工，这样的模式还是很有发展潜力的。
等到乡村振兴的那一天，你我这样的年轻人，会愿意回到家乡安居乐业吧。
