不靠楼市，靠股市，72小时之内，深圳做出重大抉择！
2020年4月27日，深圳获得政策大礼包，最高层特批，创业板注册改革正式开锣。
官宣注册制之后，时隔一天，4月29日，深交所便发出公告：要求会员单位，2020年6月30日之前完成相关技术准备。
据中信证券研报，首批注册制企业或将于10月左右，正式亮相。
就在深圳火急火燎“抢通”注册制同时，深圳楼市大消息不断。
4月28日，深圳市住建局局长公开表态，为了解决房价问题，考虑对高房价采取少杠杆、高利率、高税收等手段，并特别提出，房地产税已在路上，何时推出将视情况而定。
4月29日，深圳正式动手，控制楼市。
据经济观察报消息，深圳一次性打出三张王牌：
第一，深圳光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。
第二，深圳市主管部门要求各大地产中介，下架高价房源。
第三， 深圳市房地产中介协会正对热点楼盘进行监测和整理，未来要将定期公布异动楼盘名单。
72小时之内，“弃房炒股”态度鲜明，深圳速度，名不虚传。
PK香港 叫板上海 深圳拼了！
科创板率先落地上海之后，深圳一直心心念念注册制。
2019年8月18日，最高层下发《支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，明确提出创造条件推动注册制改革之后，深圳乃至广东更是多次主动提报，希望加快注册制落地速度。
但具体何时落地，深圳可能心里也没底，4月27日，创业板注册制喜从天降，算是给深圳一个定心丸。
注册制出来之后，不到48小时，深圳特区报的一则消息，让人看到，深圳想要的更多！
4月29日，据深圳特区报消息，在深圳注册的科技企业，可望实施“同股不同权”，给企业创始人更好保护。4月28日（注册制出炉之后仅一天），深圳方面便首次提请市人大常委会会议审议《深圳经济特区科技创新条例（草案）》突破上位法，在股权设置中作出重大创新规定。
深圳特区报在文章中还特别提及，阿里、小米、京东等企业选择在境外上市，股权差异是重要原因。
而深圳经济特区科技创新条例（草案），确定了“同股不同权”制度，最终目的是允许“同股不同权”公司在深交所上市。
这段话让人非常震惊！为什么？
因为在此之前，香港是专门为了吸引阿里等海外互联网巨头回香港上市，而修改了“同股不同权”制度，小米也已经在香港上市。
根据深圳特区报的内容，很明显深圳打算动香港的奶酪。
深圳此举，当然不止香港受影响，上海同样。
据新浪财经消息，4月28日，受到创业板注册制改革的影响，科创板个股成为杀跌主力军，99只科创板中一度逾50股跌超10％，等于是超半数跌幅超过10%。
深圳注册制对上海科创板的压力，可见一斑。
和香港市场类似，科创板同样有“同股不同权”之便利，优刻得作为中国首家同股不同权架构的科技公司，也已经在科创板上市。
此前，包括头条系、阿里系等多家重磅级已上市、未上市公司都传出会在科创板上市的传闻。
传闻一直没有成真，可科创板的稀缺性是这些科技巨头上市的最佳渠道，如今如果创业板也有了注册制+同股不同权等功能，那无疑会分抢科创板潜在的未上市资源。
深圳，加速往股市走，甚至有PK香港和上海的意味，这背后其实是深圳的无奈。
去年三季度，深圳经济突然失速，让整个中国非常意外。
叶檀财经第一时间在文章《破天荒！比房价下跌 更严重的事情发生了！》也做了分析，尽管在四季度深圳成功把经济拉回到年初与目标。
但是明眼人一看就知道，搞基建，做地产是深圳从失速中回归正常的唯二措施。
这一点我们《在比美伊冲突更劲爆！中国连爆利好！深圳再创奇迹！》里也做了非常详尽的分析。
受到中美贸易影响，全球产业链加速变化，深圳的经济其实比上海们要更加脆弱。
根据深圳统计局的数据，素来以第二产业（制造业）占比高骄傲的深圳，每次碰到经济危机或者重大变化的时候，第二产业的占比往往会向下走一个层次。2008年、2013年无一例外。
2018年，中美贸易生变，深圳第二产业占比再度下滑一个台阶。
2017年，深圳二产占比还能维持在40%，但2018年已经跌破40%红线，下降到39.6%。
2019年根据最近深圳统计局发布的数据来看，深圳二产已经跌至39%，2020年一季度更是下滑到33.4%。
从固定投资数据来看，2020年一季度，房地产进一步顶替工业投资。
据深圳统计局，2020年一季度，深圳全市固定资产投资同比下降16.1%，其中房地产是唯一投资上升的领域，单季度增长2.1%。
而其他领域，无论是基础建设还是工业投资下滑幅度都超过20%以上。
没有对比，可能不觉的深圳问题大。
看看上海，今年一季度，固定投资增速是下滑9.3%，所有行业里，投资唯一增长的，不是房地产，而是工业。
据上海统计局数据，一季度上海工业投资增速增长2.2%，在经济寒冬里，非常亮眼。
房产投资呢？下滑8.2%。
实际上如果对比四个头部城市会发现，疫情之下，地产投资增速唯一上涨的地方无他，只有深圳！
拉动内需，是疫情之下，中国经济最需要的驱动力。
而国家，更希望拉动一般消费品，包括汽车的内需，但对深圳来说，非房产消费，从来不是深圳擅长的。
2020年一季度，深圳社会消费品零售总额为1533.77亿，仅为上海的一半。
绝对金额小就算了，深圳消费品零售的下滑速度竟也比上海大。一季度深圳消费同比下滑22.9%，而上海为20.4%。
消费欠火候，进出口问题也在变大。
一季度，据海关统计，一季度全市进出口总额为5747.81亿元，同比下降11.7%，其中，出口总额为2915.90亿元，下降21.1%，成为拖累深圳进出口的最核心因素。
上海呢？
据上海海关统计，一季度上海进出口总额总额为7561.06亿元，比去年同期下降仅4.0%。出口环节相对下滑较多，但也仅为7.3%。进口更是微微下降1.7%。
工业链和消费链，在进出口上，上海明显高出一筹。
一季度，全球资本回流，中国也不能幸免，困难时期，外资投资逆势增长的都是真英雄，也更显其城市吸引力。
一季度，上海外商直接投资实际到位金额为46.69亿美元，比去年同期增长4.5%。
深圳呢？
一季度的数据，官方没有公布，但前两个月的数据还是有的。
深圳外资增速为负20.7%，同期上海为负4.2%，两者差距非常明显。
紧邻香港，深圳最怕被说地产化，作为先行示范区，深圳最怕空心化。
但令深圳失望的是，3月份开始，深圳楼市率先阳春，随即火热异常。
3月7日，深圳年后首个豪宅项目--太子湾秒光，开启深圳乃至全国抢豪宅大幕。
带口罩排队抢房，15秒秒光4000万+豪宅，开盘半天狂卖23亿，深圳楼市不断创造惊人之举。
4月16日，国家统计局权威数据，给深圳楼市定调。
70个大中城市里，深圳二手房价格环比上涨1.6%，高居榜首。
据中国青年报消息，3月深圳二手房成交量达到8008套，环比大涨3.8倍，创下了近两年来的新高。
根据世联行的数据，深圳是2020年一季度，整个珠三角住宅销售唯一正增长的主要城市。
眼见深圳楼市过热，市场声音四起，经营贷入市，企业贷买房质疑不断。
4月22日，央行深圳市中心支行等五部门通报：
未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；未发现支小再贷款信贷资金通过房抵经营贷形式流入房地产市场的情况。
可就结果而言，深圳楼市大火，无法给出太过合理的解释。
土地价格是另外一个反应楼市火热程度的市场，根据国家权威土地数据来源，中国地价监测网的数据，2020年一季度，深圳是唯一一个住宅用土地地价上涨，而工业和商服用地下跌的一线城市。
其实上海楼市一季度也出现复苏，但就程度和结构而言，和深圳没法比。
国家统计局数据，上海一季度新房同比涨幅为2.4%，二手房同比涨幅仅为1.6%。（深圳同期分别为，新房5.2%，二手房9.7%）
从结构来看，上海楼市，刚需为主。抢豪宅情况远低于深圳。
据世联行数据，上海楼市90平米以下的刚需户型，无论在哪个位置上，占比都在70%左右。
2020年一季度上海楼市购房结构
2020年一季度，深圳和上海的GDP下滑幅度非常接近，深圳为负6.6%，上海为负6.7%。
但GDP的背后，经济结构和楼市结构的差别，非常明显。
深圳确实很年轻，但从人口来说，同样出现了一些从未见过的情况。
据深圳统计局数据，2019年，深圳小学生招收人数非常罕见的负增长。
这个信号，也许从另外一个层面说明，深圳高房价给年轻人的痛，深圳对人才的吸引力正在下滑。
忠言逆耳利于行，中国经济的未来需要深圳，但深圳，真的需要加快转型的步伐！
作者/吕韬
